Individuazione Cause e Ripristino con Valore Legale
Le infiltrazioni d'acqua rappresentano la patologia edilizia più complessa e fonte di maggiori contenziosi condominiali. Lo Studio Calchera, attivo a Milano dal 1970, esegue indagini strumentali non distruttive per localizzare con precisione le perdite da terrazzi, lastrici solari e giardini pensili, fornendo una perizia asseverata indispensabile per ottenere il risarcimento danni.
Diagnostica Strumentale Avanzata (PND)
A differenza dei metodi empirici ("andare per tentativi"), utilizziamo strumentazione tarata che permette di mappare l'umidità interna alle strutture senza demolizioni:
- Termografia IR ad alta risoluzione (640x480 px): permette di visualizzare il percorso dell'acqua e le sacche di accumulo sotto la pavimentazione grazie all'inerzia termica.
- Igrometri Capacitivi Digitali: sensori "pinless" che misurano la concentrazione d'acqua fino a 40-50mm di profondità senza forare le superfici.
- Videoispezione Endoscopica: sonde digitali per ispezionare l'interno di bocchettoni di scarico, pluviali e intercapedini.
Casi Frequenti Analizzati
Le nostre perizie acclarano le responsabilità in caso di:
- Rottura Impermeabilizzazione: degrado di guaine bituminose o membrane liquide (es. Mapelastic).
- Vizi dei Bocchettoni: errato raccordo tra guaina e scarico (tipo messicano) o ostruzioni.
- Infiltrazioni Facciata: crepe negli intonaci o difetti di sigillatura dei serramenti.
- Perdite Impiantistiche: tubazioni di scarico o adduzione danneggiate.
Costo Perizia Infiltrazioni Milano 2026
Il costo dell'attività professionale comprende il sopralluogo tecnico, l'indagine strumentale e la redazione della perizia con computo dei costi di ripristino.
| Prestazione Professionale | Costo Indicativo |
|---|---|
| Check-up rapido e localizzazione perdita (Stragiudiziale) | Da € 750,00 (+ oneri) |
| Perizia Tecnica Asseverata per uso Legale / ATP | Su Preventivo |
| Stima Danni e Computo Metrico Ripristino | Incluso in perizia |
*I prezzi sono indicativi per Milano e hinterland. Il costo della perizia è spesso rimborsabile tramite la Polizza Globale Fabbricati (clausola ricerca guasti).
Authority: Perché affidarsi a un CTU
Essendo i tecnici dello studio iscritti all'Albo dei CTU del Tribunale di Milano, le nostre perizie sono redatte secondo i rigorosi standard giudiziari. Questo rende il documento difficilmente contestabile dalla controparte (Impresa o Condominio) e velocizza le procedure di risarcimento tramite Accertamento Tecnico Preventivo (ATP).
FAQ: Perizie e Infiltrazioni
Perché serve una perizia strumentale per le infiltrazioni?
Le Prove Non Distruttive (PND), come la termografia e l'igrometria, consentono di localizzare il punto esatto di origine dell'infiltrazione senza dover eseguire demolizioni, offrendo un riscontro tecnico oggettivo e inoppugnabile in caso di richiesta danni.
Il costo della perizia per ricerca perdite è rimborsabile?
Sì, molto spesso il costo sostenuto per l'intervento del perito e per la ricerca guasti strumentale è rimborsato integralmente dalla Polizza Globale Fabbricati del Condominio, se provvista dell'apposita clausola "ricerca guasti".
Intervieni prima che il danno strutturale peggiori.
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