Indice Generale delle Competenze Forensi e Diagnostiche
Consulta il catalogo analitico completo delle pubblicazioni tecniche, dei simulatori di calcolo e dei protocolli peritali elaborati dallo Studio Tecnico Calchera a Milano dal 1970. Ogni risorsa è strutturata per offrire ad amministratori di condominio, avvocati, mediatori civili, professionisti e privati riferimenti normativi rigorosi su tabelle millesimali ($\sum M_i = 1000,00$), termografia certificata di 2° Livello UNI EN ISO 9712, consulenze tecniche di parte (CTP) e consulenze tecniche in mediazione (CTM).
Millesimi e Condominio
Calcolo su schede catastali con verifiche a campione, software Excel VBA e riparti ex artt. 1123, 1124 e 1126 c.c.
Termografia ISO 9712
Prove non distruttive Livello II con termocamere FLIR, ricerca perdite, muffe e termoflussimetria invernale.
Perizie CTP, CTM e Progetti
Accertamenti tecnici preventivi (ATP), perizie giurate, mediazione civile (D.Lgs. 28/2010) e direzione lavori.
1. HUB Tabelle Millesimali e Ripartizione Spese (25 Risorse)
Guide specialistiche, simulatori online e software per la redazione e revisione di tabelle millesimali (eseguibili sulla base delle schede catastali ufficiali con verifiche metriche a campione, ovvero mediante sopralluogo integrale ove sussistano dubbi di conformità):
- HUB MILLESIMI: Centro Competenze Tabelle Millesimali
- Simulatore Online Preventivo Costo Millesimi
- Software Tabelle Millesimali Excel PRO (Download)
- Tabella Millesimi Scala e Ascensore Art. 1124 c.c. (Software Excel)
- Simulatore Online Calcolo Superfici e Millesimi
- Calcolo Tabelle Millesimali: Metodologia e Normativa
- Guida Pratica: Come Calcolare i Millesimi Passo-Passo
- Superficie Reale, Superficie Virtuale e Calcolo Millesimale
- Coefficienti Riduttivi delle Tabelle Millesimali
- Coefficienti di Destinazione per Negozi e Abitazioni
- Condominio e Articoli del Codice Civile (Artt. 1117-1139 c.c.)
- Ripartizione Spese Androne e Parti Comuni Condominiali
- Ripartizione Spese Box, Corselli e Autorimesse
- Ripartizione Spese Lastrico Solare e Coperture (Art. 1126 c.c.)
- Calcolo e Costo Riparto Spese Lastrico Solare ($1/3$ e $2/3$)
- Ripartizione Spese Balconi Aggettanti e Frontalini
- Revisione Millesimi per Ampliamento e Sopraelevazione (Art. 69 disp. att. c.c.)
- Calcolo Indennità di Sopraelevazione (Art. 1127 c.c.)
- Revisione Millesimi per Scorporo o Frazionamento Appartamento/Solaio
- Costo Millesimi di Riscaldamento secondo Norma UNI 10200
- Criticità e Deroghe ai Millesimi Termici UNI 10200
- Proprietà Giuridica delle Tubazioni di Riscaldamento Condominiale
- Distacco dall'Impianto di Riscaldamento Centralizzato
- Guida Tecnica: Come Attivare le Macro VBA in Excel
- Esempio PDF: Scheda di Calcolo Tabelle Millesimali
2. HUB Termografia Certificata ISO 9712 e Diagnostica PND (28 Risorse)
Approfondimenti sulle Prove Non Distruttive (PND) condotte da Operatore Certificato di 2° Livello UNI EN ISO 9712 con termocamere radiometriche professionali FLIR, monitoraggi igrotermici e verifiche termoflussimetriche:
- HUB TERMOGRAFIA: Ricerca Perdite e Diagnostica PND
- Certificazione Termografica UNI EN ISO 9712: Operatore 2° Livello
- Scheda Tecnica Apparato Termografico Radiometrico FLIR
- Monitoraggio Igrotermico Continuo 7 Giorni (Muffa e Condensa)
- Ricerca Perdite Occulte con Traccianti Fluorescenti UV
- Verifica Strumentale Perdita Piatto Doccia e Bagni
- Ricerca Infiltrazioni d'Acqua senza Demolizioni
- Termografia per Infiltrazioni e Perdite da Terrazzi e Coperture
- Ricerca Occlusioni e Rotture nei Tubi di Scarico
- Costo Perizie Termografiche per Infiltrazioni d'Acqua
- Analisi Ponti Termici su Murature e Strutture (UNI EN 13187)
- Verifica Strumentale Ponti Termici e Conformità Legge 10/91
- Termografia Umidità di Risalita Capillare: Diagnosi e Rimedi
- Termografia Attiva per l'Ispezione delle Facciate Edilizie
- Termografia Passiva per la Diagnostica dell'Involucro
- Accertamento Vizi e Difetti di Coibentazione e Cappotto Termico
- Termoflussimetria in Opera: Costo Verifica Trasmittanza Muratura
- Controllo Presenza Gas Argon nel Vetrocamera con Termoflussimetria (min. 3 giorni in inverno)
- Verifica Conformità Vetri in Opera secondo Norma UNI 7697
- Spessimetro Laser Ottico Glass Buddy Bohle per Stratigrafia Vetri
- Verifica Impianti e Pannelli Radianti a Pavimento con Termografia
- Termografia Impianti e Quadri Elettrici (Prevenzione Incendi)
- Verifica Rischio Distacco Intonaco e Rivestimenti con Termografia
- Verifica Funzionalità Vespaio Aerato ad Igloo
- Video-Endoscopia Edile: Costo Indagine Endoscopica Muratura
- Costo Indagine Termografica per Analisi Muffa
- Esempio di Report Termografico Professionale sull'Isolamento
- Monitoraggio Strutturale delle Inclinazioni Biassiali negli Edifici
3. HUB Perizie Tecniche Forensi CTP, CTM, CTU e Vizi Costruttivi (16 Risorse)
Consulenze Tecniche di Parte (CTP), perizie di parte Pre-ATP (artt. 696 e 696-bis c.p.c.), Consulenza Tecnica in Mediazione Civile (CTM ex art. 8 D.Lgs. 28/2010), perizie giurate per Giudice Tutelare e stime immobiliari:
- HUB PERIZIE: Analisi Vizi Costruttivi e Contenziosi Legali
- Consulente Tecnico di Parte (CTP): Ruolo e Difesa in Causa
- Perizie di Parte Pre-ATP, Vizi Occulti Post-Rogito e Locazioni a Milano
- Perizia Tecnica Giurata e Asseverata (Giudice Tutelare e Tribunale)
- Consulente Tecnico in Mediazione Civile (CTM Nominato dal Mediatore)
- Perizie su Difetti Costruttivi e Vizi di Posa dei Serramenti
- Perizia su Condensa Finestre, Muffa e Spifferi d'Aria
- Perizia Tecnica per Vizi e Difetti del Parquet
- Perizia Vizi di Posa del Parquet secondo Norma UNI 11368
- Perizia per Delaminazione e Distacco del Parquet Multistrato
- Perizie Forensi per Muffa sui Muri, Calcolo fRsi e Condensa
- Perizia Tecnica per Distacco Intonaco e Ammaloramento Facciate
- Acustica in Edilizia: Perizie su Rumorosità e Requisiti Passivi
- Perizia Immobiliare Estimativa e Valutazione di Mercato
- Esempio di Perizia di Stima Immobiliare
- Costo Video-Ispezioni Aeree di Tetti e Facciate con Droni a Milano
4. HUB Progetti, Direzione Lavori e Pratiche Edilizie (22 Risorse)
Progettazione architettonica, direzione lavori condominiale, capitolati d'appalto, pratiche catastali DOCFA e riqualificazione energetica a Milano:
- HUB PROGETTI: Architettura, Pratiche Edilizie e Direzione Lavori
- Cambio Destinazione d'Uso a Milano e Progettazione Smart B&B
- Costo Direzione Lavori in Condominio e Competenze Professionali
- Redazione e Costo Capitolato Lavori e Computo Metrico
- Ristrutturazione Facciate Condominiali a Milano
- Pratiche Edilizie CILA, SCIA e DIA: Procedure e Costi
- Costo Pratica Catastale DOCFA e Aggiornamento Planimetrie a Milano
- Schema ed Esempio di Contratto d'Appalto per Lavori Edili
- Guida ed Esempio di Giornale dei Lavori in Cantiere
- Download Modello PDF: Giornale dei Lavori di Cantiere
- Costo Certificazione Energetica degli Edifici (APE)
- Costo Diagnosi Energetica Condominiale
- Guida alle Detrazioni Fiscali per il Risparmio Energetico
- Restauro e Finto Marmo per Scale Condominiali Storiche
- Bonifica e Smaltimento Amianto (Eternit): Normativa e Costi
- Progetto di Ristrutturazione Monolocale a Milano (Soluzione 1)
- Progetto di Ristrutturazione Monolocale a Milano (Variante 2)
- Progetti di Monolocali Ottimizzati per Messa a Reddito e Affitto
- Ristrutturazione per Affitto Monolocale a Milano
- Riqualificazione Monolocale in Classe Energetica A a Milano
- Ristrutturazione Monolocale con Impianto a Pompa di Calore
- Posa di Riscaldamento a Pavimento Elettrico su Pavimento Esistente
5. Studio, Casi Studio, Ricerca e Gallerie Fotografiche (11 Risorse)
Pagine istituzionali, motore di ricerca interno, casi studio strumentali e gallerie di interventi architettonici realizzati:
- Home Page: Studio Tecnico Calchera Milano
- Casi Studio di Diagnostica Strumentale e Rilievi Laser
- Motore di Ricerca Interno al Sito
- Dove Siamo e Recapiti Studio (Viale Famagosta 1, Milano)
- Modulo Ufficiale di Richiesta Preventivo e Contatto
- Mappa Generale del Sito
- Link Istituzionali e Risorse Tecniche Utili
- Galleria Fotografica: Progetto Serra Bioclimatica
- Galleria Fotografica: Progetto Abbattimento Barriere Architettoniche
- Galleria Fotografica: Ristrutturazione Appartamento Milano Centro
- Galleria Fotografica: Realizzazione Porta Curva su Misura
FAQ: Struttura del Portale e Protocolli Operativi dello Studio
Come è organizzato l'archivio tecnico dello Studio Tecnico Calchera?
Il portale è suddiviso in quattro aree tematiche principali (HUB): Millesimi (redazione e revisione di tabelle millesimali su schede catastali con verifiche metriche a campione, o con sopralluogo integrale in caso di dubbi sulla conformità planimetrica), Termografia (prove non distruttive eseguite da Operatore Certificato di 2° Livello UNI EN ISO 9712 con termocamere radiometriche FLIR), Perizie (consulenze CTP, perizie Pre-ATP, Consulenza Tecnica in Mediazione CTM, perizie giurate per Giudice Tutelare e analisi vizi di serramenti, vetri UNI 7697, parquet UNI 11368 e infiltrazioni) e Progetti (direzione lavori e pratiche edilizie a Milano).
Quali sono i protocolli strumentali per le perizie su serramenti, vetri e gas Argon?
Per l'accertamento dei vizi sugli infissi, lo Studio abbina la misurazione ottico-laser degli spessori e delle pellicole stratificate di sicurezza (norma UNI 7697) tramite spessimetro Glass Buddy Bohle alla verifica della presenza ed efficienza del gas Argon nel vetrocamera mediante termoflussimetria in opera (per determinare la trasmittanza termica reale $U_g$), indagine che richiede una misura continua minima di 3 giorni (72 ore) ed è eseguibile esclusivamente nel periodo invernale.
I simulatori online e i software Excel per le tabelle millesimali sono aggiornati al 2026?
Assolutamente sì. Tutte le guide normative, il simulatore online di preventivo per le tabelle millesimali e i software professionali in Excel con macro VBA per il calcolo dei millesimi di proprietà generale e di scala/ascensore (ex art. 1124 c.c.) sono costantemente verificati e aggiornati alla giurisprudenza vigente nel 2026.
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