Stima Immobiliare Certificata: Valore di Mercato e Analisi Tecnica
Determinare il valore di un immobile a Milano richiede un'analisi che vada ben oltre la semplice moltiplicazione dei metri quadri per il prezzo di zona. Lo Studio Calchera elabora perizie estimative analitiche che individuano il reale valore di mercato incrociando i dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) con un'ispezione tecnica diretta dello stato dei luoghi.
Successioni e Divorzi
Stime asseverate per divisioni patrimoniali.
Mutui e Banche
Perizie tecniche per erogazione crediti.
Compravendita
Valutazione reale con metodo MCA.
A differenza delle stime fornite dalle agenzie, la valutazione redatta dall'Arch. Mauro Calchera ha valore di prova legale. In qualitĂ di CTU del Tribunale, lo Studio garantisce un'analisi imparziale su conformitĂ urbanistica, regolaritĂ catastale e presenza di eventuali vincoli che potrebbero influenzare il prezzo finale.
Metodologia Estimativa e Funzione del Valore
Applichiamo il metodo del confronto di mercato (Market Comparison Approach) integrato da coefficienti di merito specifici per il mercato milanese:
$S_{virt}$: Superficie virtuale ragguagliata | $p_u$: Valore unitario di zona | $k_i$: Coefficienti correttivi
Perché richiedere una Perizia Asseverata o Giurata?
L'asseverazione in Tribunale è necessaria per:
- Successioni ed EreditĂ : Per una divisione equa tra gli eredi.
- Contenziosi Legali: Separazioni, divorzi o cause di risarcimento.
- Pratiche Bancarie: Supporto tecnico per mutui e leasing.
- Conferimenti Societari: Determinazione del valore di cespiti in bilancio.
Listino Orientativo Perizie 2026
| Valore stimato dell'Immobile | Onorari Professionali Indicativi |
|---|---|
| Fino a € 200.000 | € 1.400,00 (+ oneri) |
| Da € 200.001 a € 500.000 | Richiedi Preventivo |
| Oltre € 1.000.000 | Richiedi Preventivo |
* Nota: Gli onorari esposti sono puramente indicativi e riferiti alla sola prestazione di stima del valore di mercato per unitĂ standard. Il compenso definitivo dipende dalle prestazioni effettivamente richieste, dalla complessitĂ del caso e dall'eventuale necessitĂ di asseverazione o gestione di contenziosi.
- Analisi di Mercato: Studio del micro-mercato locale e andamento prezzi.
- Check-up Documentale: Verifica di schede catastali e atti.
- Stato Manutentivo: Analisi delle finiture e grado di efficienza.
- Certificazione di ConformitĂ : Segnalazione di difformitĂ edilizie.