Metodologia di Redazione e Parametri di Calcolo
La redazione delle tabelle millesimali è un'attività tecnica complessa che deve garantire l'equità nella ripartizione delle spese. Lo Studio Calchera, forte di un'esperienza ultra-cinquantennale a Milano, applica rigorosamente le circolari ministeriali e le norme UNI per produrre elaborati tecnici inattaccabili.
1. Rilievo e Superfici Reali
Il calcolo parte dalla determinazione della superficie reale di ogni unità immobiliare (appartamenti, negozi, pertinenze). Utilizziamo rilievi laser e verifiche planimetriche per distinguere:
- Superfici coperte: Vani principali e accessori.
- Superfici scoperte: Balconi e terrazzi (pesati con coefficienti di riduzione).
- Pertinenze: Cantine, solai e posti auto.
2. I Coefficienti Correttivi
Per ottenere la superficie virtuale (il valore su cui si calcola il millesimo), si applicano parametri che correggono la metratura in base alla qualità dei vani:
- Destinazione: differenzia un soggiorno da un ripostiglio.
- Orientamento: valuta l'esposizione (es. Sud vs Nord).
- Prospetto: valore della vista (giardino, strada o cortile).
- Piano: corregge il valore in base all'altezza dell'unità.
La Formula di Calcolo (Semplificata)
Il valore millesimale di ogni unità si ottiene rapportando la sua importanza rispetto all'intero edificio secondo questo schema:
(Superficie Virtuale Singola / Somma Superfici Virtuali Totali) x 1000
Perché scegliere lo Studio Calchera
- Rilievi Strumentali: Precisione laser per ogni ambiente.
- Relazione Tecnica Asseverata: Documentazione completa pronta per il notaio o il tribunale.
- Supporto Assembleare: Assistenza diretta per illustrare i criteri ai condomini.