"È colpa sua perché non arieggia l'alloggio!"

Smaschera le scuse del costruttore con un'indagine termografica inattaccabile in Tribunale.

Quante volte te lo sei sentito dire dall'impresa o dall'amministratore? La comparsa di muffa nera (spore fungine) negli angoli, dietro gli armadi o sui soffitti viene quasi sempre liquidata come "cattiva conduzione dell'alloggio" da parte dell'inquilino.

La realtà tecnica è ben diversa: nella stragrande maggioranza dei casi, la condensa superficiale che genera la muffa è causata da un ponte termico non risolto o da un grave difetto di isolamento (cappotto termico posato male, assenza di taglio termico sui serramenti).

Oltre la foto: La Misura scientifica dell'fRsi

Per costringere l'impresa a pagare i danni o per vincere un Accertamento Tecnico Preventivo (ATP), non basta una semplice fotografia a colori scattata con una termocamera economica. Il Giudice richiede prove scientifiche e misurabili.

Lo Studio Tecnico Calchera esegue il calcolo in opera del Fattore di Temperatura Superficiale ($f_{Rsi}$). Questo parametro matematico dimostra in modo oggettivo se la parete rispetta o meno i limiti di legge, eliminando le "scuse" legate al riscaldamento acceso o spento.

Calcolo del Fattore fRsi in Opera

$$f_{Rsi} = \frac{T_{si} - T_e}{T_i - T_e}$$

L'elaborazione di questo valore normalizzato (secondo le norme UNI) scorpora le temperature ambientali del momento, definendo la reale prestazione intrinseca e strutturale del muro. Se l'fRsi calcolato è inferiore al limite normativo, il vizio costruttivo è matematicamente provato.

Il Protocollo Operativo (UNI EN ISO 13788)

Per garantire una perizia asseverata o giurata inattaccabile, seguiamo un rigido protocollo diagnostico:

1️⃣ Stabilizzazione Termica L'ambiente viene monitorato per assicurare un riscaldamento uniforme per almeno 48 ore prima del rilievo strumentale.
2️⃣ Mappatura Termografica Utilizziamo termocamere FLIR ad altissima risoluzione per acquisire la temperatura superficiale interna ($T_{si}$) con precisione decimale.
3️⃣ Monitoraggio Microclima Rilevamento simultaneo delle temperature dell'aria interna ($T_i$), esterna ($T_e$) e dell'Umidità Relativa tramite datalogger certificati.
4️⃣ Perizia Legale Redazione di un elaborato peritale firmato da un CTU del Tribunale, pronto per essere utilizzato in fase di mediazione o di causa civile.

Hai problemi di muffa e vuoi tutelare i tuoi diritti?

Non perdere tempo con vernici antimuffa o rimedi temporanei se il problema è strutturale. Richiedi un'indagine diagnostica certificata per individuare la vera causa.

RICHIEDI PREVENTIVO PERIZIA

Operiamo principalmente su Milano e in tutta la Lombardia.