Vizi Occulti post-Rogito e Contenziosi di Fine Affitto
Nell'ambito delle transazioni immobiliari o dei contratti d'affitto, i difetti taciuti e i danni causati da terzi generano frequentemente aspre dispute economiche. Lo Studio Tecnico Calchera redige perizie estimative e asseverate a Milano, fornendo una prova tecnica inoppugnabile per quantificare il danno esatto e tutelare i propri diritti in fase di mediazione o di risarcimento assicurativo.
Vizi post-Rogito
Accertamento difetti taciuti al momento della compravendita (Art. 1490 c.c.).
Danni Locazione
Verbali di riconsegna per distinguere usura fisiologica da incuria dell'inquilino.
Stime Assicurative
Computo metrico dei danni da infiltrazione per ottenere il giusto rimborso.
Compravendita e Vizi Occulti (Art. 1490 c.c.)
L'entusiasmo per l'acquisto di una nuova casa viene spesso infranto dalla scoperta di difetti non dichiarati dal venditore o mascherati abilmente (come pareti ritinteggiate per coprire umidità di risalita o impianti non a norma). L'Art. 1490 del Codice Civile tutela l'acquirente, ma richiede un'azione rapida e documentata.
- Indagine Strumentale: Utilizziamo la termografia e l'igrometria per dimostrare che il vizio era preesistente al rogito e occultato intenzionalmente.
- Quantificazione del Danno: Redigiamo il computo metrico dei costi necessari per ripristinare la funzionalità dell'immobile.
- Azione Legale: La nostra perizia asseverata permette al Legale di richiedere la riduzione del prezzo di acquisto o la risoluzione del contratto.
Il Verbale di Riconsegna e i Danni da Locazione
Al termine di un contratto d'affitto, specialmente per immobili commerciali, uffici o residenze di pregio, la restituzione dell'immobile è un momento di forte tensione. Il locatore vorrebbe trattenere l'intero deposito cauzionale, mentre l'inquilino sostiene di aver lasciato tutto in ordine.
L'intervento di un nostro tecnico super partes per redigere il verbale di constatazione dello stato dei luoghi è fondamentale. Distinguiamo in modo oggettivo il "normale deperimento d'uso" (come l'alone dei quadri o il lieve scolorimento del parquet, a carico del proprietario) dai danni da incuria grave o manomissione (buchi nei muri, infissi danneggiati, sanitari rotti), calcolando al centesimo quanto è lecito trattenere dalla caparra.
Perizie Estimative per Sinistri Assicurativi
In caso di allagamenti provenienti dal piano superiore o rotture accidentali di tubazioni condominiali, le perizie dei liquidatori dell'assicurazione tendono sempre a sottostimare i costi di ripristino per favorire la propria compagnia. Redigiamo Perizie di Stima Danni (CTP Assicurativo) basate sui Prezziari Regionali Ufficiali. Non ci limitiamo a conteggiare la semplice "tinteggiatura", ma includiamo il ripristino dei massetti compromessi, le operazioni di asciugatura forzata, le ore di manodopera per lo spostamento dei mobili e il danno da "mancato godimento" dell'immobile.
FAQ: Vizi Immobiliari e Contratti d'Affitto
Ho comprato casa e ho scoperto la muffa sotto la vernice fresca. Cosa faccio?
Si tratta di un classico caso di vizio occulto e comportamento in malafede del venditore. Devi denunciare il difetto entro 8 giorni dalla scoperta (consigliamo tramite PEC del tuo avvocato). Per avvalorare la denuncia, è fondamentale affiancare una nostra perizia termografica che dimostri l'origine preesistente del vizio costruttivo, richiedendo il rimborso dei lavori o la riduzione del prezzo pagato al rogito.
Posso trattenere la caparra dell'inquilino per riverniciare l'appartamento?
No, la giurisprudenza della Cassazione è chiara: la semplice tinteggiatura dovuta al normale uso dell'immobile non può essere detratta dalla caparra, a meno che l'inquilino non abbia provocato danni reali (es. pareti deturpate da fuliggine, tinteggiature non autorizzate in colori scuri, intonaco rovinato). Il nostro verbale tecnico serve proprio a certificare fotograficamente quando la ritenzione della caparra è legalmente giustificata.
L'assicurazione mi ha offerto troppo poco per il danno da infiltrazione. È finale?
Assolutamente no. L'offerta del perito dell'assicurazione (il liquidatore) è una proposta di parte. Hai il diritto di nominare un tuo Consulente Tecnico (noi) che rediga una "perizia di stima in contraddittorio". Grazie ai nostri computi metrici dettagliati, riusciamo quasi sempre a costringere l'assicurazione a liquidare l'importo corretto necessario per i lavori di ripristino a regola d'arte.
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