Come determinare correttamente i metri quadri per le tabelle
Il primo elemento fondamentale per la redazione delle tabelle è la determinazione della superficie di ogni unità immobiliare. Questo dato costituisce la base che verrà poi moltiplicata per i coefficienti correttivi (piano, orientamento, destinazione).
Limiti del metodo tradizionale (Superficie Netta)
La letteratura tecnica classica suggerisce di calcolare la superficie netta calpestabile di ogni singolo vano (soggiorno, cucina, bagni). Tuttavia, questo approccio presenta criticità significative:
- Costi elevati: richiede rilievi estremamente lunghi e complessi.
- Valori distorti: distribuzioni interne particolari (vani ciechi o lunghi corridoi) possono penalizzare ingiustamente l'unità.
- Interpretazione difficile: l'elaborato finale risulta poco leggibile per i non addetti ai lavori.
- Obsolescenza rapida: ogni piccola modifica interna (spostamento di un tramezzo) renderebbe la tabella tecnicamente non rispondente e da aggiornare.
Il Metodo Semplificato dello Studio Calchera
Il nostro studio applica un metodo che elimina le incongruenze della letteratura tradizionale, garantendo equità e stabilità nel tempo: utilizziamo la superficie complessiva dell’unità al lordo dei muri interni. Per i muri esterni, a seconda della configurazione dell'edificio, applichiamo i criteri della superficie commerciale o l'esclusione tecnica. Il criterio viene esteso a pertinenze e accessori (balconi, cantine, solai) tramite opportuni coefficienti riduttivi.
La nostra formula di calcolo:
$$Sup. Virtuale = (Sup. Lorda + Pertinenze) \times \text{Coeff. Globali}$$
Vantaggi del nostro criterio tecnico
L'adozione della superficie lorda offre benefici immediati per il condominio:
- Costi e tempi ridotti: elaborazione dell'indagine più rapida ed efficiente.
- Trasparenza: unità immobiliari con dimensioni simili avranno valori millesimali coerenti e facilmente confrontabili.
- Validità nel tempo: la tabella resta valida anche in caso di ristrutturazioni interne, poiché la superficie lorda dell'alloggio non muta se si abbatte un tramezzo.
- Minore rischio di errore: riduzione drastica delle contestazioni in assemblea grazie alla chiarezza del dato di partenza.
Affidarsi a tecnici competenti è l'unico modo per evitare errori concettuali che rendano l'elaborato nullo o facilmente impugnabile. Lo Studio Calchera opera a Milano dal 1970 con massima autorità in materia.
Richiedi un'analisi per il tuo condominio e ottieni tabelle eque e inattaccabili.
RICHIEDI UN PREVENTIVO PER LE TABELLE