Il Valore della Pubblica Fede in Tribunale
La perizia giurata (o asseverata con giuramento) è l'atto formale con cui un professionista abilitato certifica la veridicità di un'analisi tecnica davanti a un Cancelliere del Tribunale o a un Notaio. Assumendosi la piena responsabilità penale e civile di quanto dichiarato, il perito conferisce al documento il valore di pubblica fede. Lo Studio Calchera, forte dell'esperienza dell'Arch. Mauro Calchera come CTU del Tribunale dal 1970, redige perizie inoppugnabili per le casistiche legali più complesse.
Giudice Tutelare
Stime obbligatorie per alienazioni di beni da parte di Tutori Legali.
Cause Civili
Cristallizzazione dei danni per vizi costruttivi e contenziosi edili (ATP).
Successioni e Fisco
Valutazioni patrimoniali giurate per divisioni ereditarie o banche.
Perizie per il Giudice Tutelare e Amministratore di Sostegno
Uno dei casi più frequenti in cui è obbligatoria per legge una Perizia Giurata riguarda l'alienazione (vendita) di un immobile di proprietà di un minore, di un incapace o di un soggetto sottoposto ad Amministrazione di Sostegno.
Prima di autorizzare la vendita, il Giudice Tutelare impone al Tutore Legale di presentare una Perizia Estimativa Giurata redatta da un tecnico terzo. Questo documento serve a garantire al Tribunale che l'immobile non venga svenduto e che l'operazione non leda in alcun modo il patrimonio della persona fragile tutelata.
Altri ambiti di applicazione della Perizia Giurata
Oltre alle pratiche tutelari, la necessità di un atto asseverato sorge ogni volta che sia richiesto un accertamento tecnico inconfutabile:
- Accertamento Vizi Costruttivi: Documentazione di infiltrazioni, difetti strutturali o vizi di posa (es. danni al parquet o al cappotto termico) prima che vengano cancellati dai lavori di riparazione (Procedura ATP).
- Stime per Successioni e Divorzi: Determinazione del reale valore di mercato dell'immobile per divisioni patrimoniali, garantendo imparzialità tra eredi o coniugi.
- Regolarità Edilizia: Asseverazioni in sanatoria per certificare la conformità urbanistica e catastale di un edificio prima del rogito notarile.
La Procedura e le Marche da Bollo
Il tecnico, dopo aver completato le indagini, i rilievi fotografici e i calcoli estimativi, redige l'elaborato. Successivamente, si reca in Tribunale per firmare il verbale di giuramento. Per completare la procedura, lo Stato richiede l'applicazione di specifiche imposte:
- Una marca da bollo da € 16,00 ogni 4 facciate di testo (incluse fotografie e allegati).
- Una marca da bollo aggiuntiva da € 16,00 per il verbale di giuramento vero e proprio.
Lo Studio Calchera si occupa integralmente dell'iter burocratico in Cancelleria, sollevando il cliente (o lo Studio Legale) da qualsiasi incombenza e restituendo il plico ufficiale pronto per l'uso.
FAQ: Perizia Semplice, Asseverata o Giurata?
Che differenza c'è tra perizia asseverata e perizia giurata?
In gergo tecnico e giuridico, i termini vengono spesso usati come sinonimi. La perizia asseverata è un documento in cui il tecnico sottoscrive sotto la propria responsabilità la veridicità dei contenuti. Quando questa asseverazione viene "giurata" formalmente davanti al Cancelliere del Tribunale (con apposito verbale e marche da bollo), diventa a tutti gli effetti una perizia giurata.
Quanto costa una Perizia Giurata a Milano?
Il costo è composto da due voci. La prima è l'onorario del perito per il lavoro intellettuale (sopralluogo, misurazioni, stesura del testo), che varia in base alla complessità del caso (es. stimare un monolocale è diverso dal verificare i vizi strutturali di un intero condominio). La seconda voce, fissa, è l'imposta di bollo governativa (marche da 16€ ogni 4 pagine) richiesta dal Tribunale per il giuramento.
Posso usare una perizia "semplice" (non giurata) per il Giudice Tutelare?
Nella stragrande maggioranza dei Fori, incluso il Tribunale di Milano, il Giudice Tutelare esige specificamente una "Perizia Giurata" per autorizzare atti di straordinaria amministrazione come la vendita o l'acquisto di un immobile da parte del tutelato, poiché necessita della certezza legale (e penale) del valutatore.
Devi presentare una stima giurata al Giudice Tutelare o far valere i tuoi diritti in una causa civile?
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