Esempio di Relazione Tecnica di Stima Stragiudiziale
In questa sezione lo Studio Calchera mette a disposizione un modello semplificato di perizia immobiliare. Questo documento illustra la struttura e i criteri necessari per determinare il reale valore di mercato di un immobile a Milano, garantendo trasparenza e rigore tecnico.
1. Oggetto della Perizia
L’incarico ha per oggetto la determinazione del più probabile valore di mercato dell’unità immobiliare sita nel Comune di Milano, via __________________, identificata al catasto fabbricati come segue: Sezione ____, Foglio ____, Particella ____, Subalterno ____.
2. Descrizione e Stato di Manutenzione
L’unità è posta al piano ____ di un fabbricato condominiale di ____ piani fuori terra. L'immobile si presenta in stato conservativo (Ottimo/Buono/Scadente), dotato di impianti autonomi a norma e certificazione energetica (APE) Classe ____.
3. Calcolo della Superficie Commerciale
Il valore millesimale di ogni unità si ottiene applicando i parametri di ragguaglio delle superfici:
- Superficie Calpestabile Interna: ____ mq (coeff. 100%)
- Superficie Balconi e Terrazzi: ____ mq (coeff. 30%)
- Superficie Pertinenze (Cantina/Box): ____ mq (coeff. 20-50%)
- TOTALE SUPERFICIE COMMERCIALE: ____ MQ
4. Criterio di Valutazione e Stima
È stato adottato il metodo sintetico-comparativo (Market Comparison Approach), basato sull'analisi dei prezzi medi di zona (OMI) e dei coefficienti di merito specifici per l'immobile.
Coefficienti Correttivi (Piano, Esposizione, Stato): ____
VALORE DI MERCATO FINALE: € _________________
Data: __/__/2026
Firma del Tecnico: Arch. Mauro Calchera (CTU)
Perizie Giurate e Valore Legale a Milano
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