Centro Competenze Tabelle Millesimali Milano

Ai sensi dell'Art. 69 disp. att. c.c., i valori proporzionali dei singoli piani o porzioni di piano possono essere riveduti o modificati, anche nell'interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall'Art. 1136, secondo comma, c.c., quando risulta che sono conseguenza di un errore oggettivo, oppure quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio (in conseguenza di sopraelevazione, recupero di sottotetto, espropriazione parziale o innovazioni di vasta portata), è alterato per più di un quinto ($> 1/5$, ovvero $20\%$) il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino.

Secondo l'Art. 1124 del Codice Civile, le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi per metà ($50\%$) in ragione del valore delle singole unità immobiliari (millesimi di proprietà generale) e per l'altra metà ($50\%$) esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo.

Il sopralluogo integrale in tutte le unità immobiliari è indispensabile nei casi in cui sussistano dubbi sulla conformità delle schede catastali allo stato di fatto (ad esempio in seguito a frazionamenti, ampliamenti, recuperi di sottotetti o modifiche non dichiarate). Qualora invece la documentazione planimetrica risulti attendibile, è possibile elaborare scientificamente le tabelle millesimali sulla base delle schede catastali ufficiali, effettuando mirate verifiche metriche a campione in loco per validare le superfici reali e attribuire i corretti coefficienti riduttivi.