Come si determina l'indennità dovuta ai condomini
La realizzazione di un nuovo piano o il recupero di un sottotetto ai fini abitativi (sopralzo) conferisce al proprietario dell'ultimo piano un vantaggio economico che il legislatore ha inteso compensare. La materia è regolata dall'Art. 1127 del Codice Civile, che impone obblighi precisi nei confronti della compagine condominiale.
La Formula Matematica (Art. 1127 c.c.)
L'indennità deve essere calcolata con riferimento al valore dell'area al momento dell'ultimazione dei lavori. La formula scientifica applicata nelle nostre perizie è:
Dove V è il valore dell'area solare, n è il numero di piani (incluso il nuovo).
Esempio Pratico di Calcolo
Esempio di foglio di calcolo tecnico. Per tutelare il nostro lavoro intellettuale i dati sensibili sono stati oscurati. Contattaci per una consulenza.
In una città complessa come Milano, la determinazione del "valore dell'area" è il punto più critico. Non esistendo un mercato di aree nude sopra i tetti, il tecnico deve procedere tramite il valore di trasformazione, sottraendo i costi di costruzione dal valore di mercato dell'immobile finito.
Perché scegliere lo Studio Calchera
Essendo i nostri tecnici iscritti all'Albo dei CTU del Tribunale di Milano, le nostre perizie estimative sono redatte secondo i rigorosi standard richiesti in sede giudiziaria. Questo garantisce un calcolo imparziale che previene l'insorgere di liti tra il condomino che sopraeleva e l'assemblea.