Ristrutturazione integrale di 36 metri quadrati
In questa pagina presentiamo il progetto di ristrutturazione integrale di un monolocale situato in uno stabile degli anni '60 a Milano (Zona Famagosta). L'intervento, progettato e diretto dallo Studio Tecnico Calchera, è stato pensato per massimizzare la vivibilità dei 36 mq netti a disposizione, ottimizzando l'immobile per la messa a reddito (locazione).
Soluzioni Architettoniche Salvaspazio
La sfida principale in contesti di ridotte dimensioni è conciliare estetica e funzionalità. Per questo progetto sono state adottate le seguenti soluzioni:
- Pareti in Vetrocemento: Utilizzate nel disimpegno per filtrare la luce naturale verso le aree cieche dell'appartamento.
- Soppalco Portante: Realizzato nel locale ingresso per fungere da ampio ripostiglio in quota, dotato di faretti incassati per l'illuminazione sottostante.
- Area Cucina Ottimizzata: Spazio calcolato al millimetro per ospitare una cucina funzionale e un tavolo per quattro persone.
- Bagno a Norma: Ristrutturato garantendo la larghezza minima di 1.80 metri (come prescritto dal Regolamento Edilizio del Comune di Milano) e dotato di 4 sanitari più zona lavanderia.
Impiantistica Gas-Free e Classe C
L'appartamento è stato completamente distaccato dalla rete del gas metano. La presenza di pompe di calore per il riscaldamento e la climatizzazione, abbinata a piastre a induzione e boiler elettrico ad alta efficienza, garantisce costi di gestione estremamente contenuti (circa € 30,00 al mese per i consumi termici).
L'installazione di nuovi serramenti in alluminio ha permesso di ottenere una Certificazione Energetica (APE) in Classe C (84.22 Kwh/m²a). I nostri tecnici hanno curato l'intera pratica ENEA per l'accesso alle detrazioni fiscali.
FAQ: Riqualificare per l'Affitto
Come risolvere il problema della luce in un disimpegno cieco?
La soluzione ottimale consiste nell'inserimento di porzioni di muratura in vetrocemento. Queste superfici permettono alla luce naturale proveniente dagli ambienti finestrati di penetrare nel corridoio o nel bagno cieco, garantendo luminosità pur mantenendo l'isolamento acustico e visivo.
Quali sono le misure minime per un bagno a Milano?
Il Regolamento d'Igiene del Comune di Milano stabilisce regole rigorose: il lato minore del bagno principale non deve essere inferiore a 120 cm (se quadrato) o comunque garantire gli spazi minimi di fruibilità tra i sanitari, con un dimensionamento adeguato per includere lavabo, wc, bidet e doccia.
È necessario presentare una pratica edilizia per queste opere?
Assolutamente sì. La ridistribuzione degli spazi interni (spostamento tavolati) e il rifacimento completo degli impianti richiedono la presentazione di una pratica CILA al Comune, seguita dall'aggiornamento della planimetria catastale (DOCFA).
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