Direzione Lavori per il Recupero Conservativo delle Facciate
Le facciate rivestite in Klinker o tesserine ceramiche, tipiche dell'architettura residenziale milanese degli anni '60 e '70, presentano oggi diffuse e pericolose criticità legate al distacco degli elementi e alle infiltrazioni d'acqua meteorica.
In qualità di tecnici indipendenti, lo Studio Tecnico Calchera esegue la Diagnostica avanzata e la Direzione Lavori (D.L.) per interventi di restauro conservativo. Affianchiamo il condominio supervisionando la corretta applicazione, da parte dell'impresa esecutrice, dei più innovativi protocolli tecnici presenti sul mercato (come il noto sistema "Salva Klinker" o affini). Questo approccio permette il consolidamento strutturale ed estetico del rivestimento senza dover ricorrere a onerose demolizioni totali.
Fase 1: La Diagnostica tramite Termografia Attiva
Il nostro intervento parte sempre dall'analisi scientifica. Prima di procedere alla stesura del capitolato d'appalto, l'effettivo stato di degrado viene mappato mediante termografia attiva. Questa tecnica ci permette di visualizzare i distacchi "non visibili" a occhio nudo (le cosiddette cartelle vuote sotto la piastrella), individuando con precisione chirurgica le zone dove il vecchio collante ha perso aderenza, orientando così l'intervento in modo mirato.
Case Study: Direzione Lavori Cantiere Navigli (Luglio 2023)
In questo recente incarico di Direzione Lavori su un condominio a Milano, la nostra supervisione costante sull'impresa installatrice del sistema conservativo ha permesso di ottenere risultati eccezionali e certificati:
- Rispetto delle tempistiche: Cantiere completato in soli due mesi, verificando puntualmente i SAL (Stati Avanzamento Lavori).
- Supervisione Integrata: Controllo dell'esatta posa delle resine per le facciate, del corretto rifacimento dell'impermeabilizzazione dei balconi e della tinteggiatura dei parapetti.
- Collaudo finale: Verifica della reale tenuta del consolidamento strutturale prima della chiusura del cantiere.
Professionalità al servizio del Condominio
Lo Studio Tecnico Calchera tutela l'Amministratore e i Condòmini in tutte le fasi: redazione del capitolato, assistenza alla gara d'appalto, Direzione Lavori (D.L.), contabilità di cantiere e collaudo finale.
Pagamenti Flessibili: Per agevolare le committenze, abbiamo aggiornato le nostre modalità di incasso degli onorari professionali, che ora includono il saldo tramite piattaforma sicura PayPal e carte di credito, oltre ai tradizionali bonifici bancari.